Квадратный метр гаража дороже квартирного
Одна из основных проблем Москвы – перенаселение столицы, в том числе нехватка жилых квадратных метров. Последняя проблема еще и связана с бешеным ростом цен на эти злосчастные метры. Но как выяснилось, это не главная проблема для жителей Москвы.
Москвичи готовы тратить на гаражи больше, чем на квартиры. На закончившемся во вторник вечером аукционе 11 мест в подземном паркинге жилого дома в Новогиреево были проданы более чем за 100 тысяч долларов каждый. В пересчете на квадратный метр цена составила около 5,5 тысяч условных единиц при средней цене метра жилья в городе в 4,5 тысячи.
Проданные во вторник вечером гаражи принадлежали Департаменту имущества правительства Москвы, который получил их по окончании строительства дома в 2002 году в качестве доли города. На открытый аукцион было выставлено 13 машиномест в 16-этажном доме.
Начальная цена каждого из лотов составляла 33,2-38 тыс. руб. ($1250-1431) за 1 кв. м. Размер вырученных по итогам торгов средств превзошел самые смелые ожидания. Только два гаража из 13 были проданы менее чем за $100 тыс.: подземный, с самой маленькой среди всех площадью 12,1 кв. м – 1,3 млн руб. ($50 тыс.) и наземный бокс площадью 40,1 кв. м – 2,57 млн руб. ($96,8 тыс.). Остальные машиноместа ушли с молотка более чем за $100 тыс., а самый дорогой – подземный - площадью 18,6 кв. м – был продан за 3,3 млн руб. ($125,6 тыс., или $6,75 тыс. за 1 кв. м).
Ранее цены на гаражи в Москве выше $100 тыс. встречались только в жилых комплексах элитного класса. Обычная же цена гаража колебалась в районе 30 тысяч условных единиц.
Глава СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков по итогам аукциона заметил, что так дорого гаражи еще никогда не продавались. Впервые квадратный метр гаражей оказался дороже квадратного метра жилья в этом же доме. Маленькая уточняющая деталь: все победители торгов – жители этого же дома. В такой момент хочется узнать, какими машинами владеют жители этого дома эконом-класса, если покупают для них такие гаражи. Ведь стоимость машиномест проданных в Новогиреево гаражей сопоставима с ценами, например, на автомобили Audi A8 3.2 FSI ($98 727 в «Ауди Центр Сити») или Lexus LX470 ($99 400 в центрах СП «Бизнес Кар»).
При этом цены на паркинги растут так же быстро, как на квартиры. По оценке экспертов, рост цен на машиноместа за 2006 год во многих районах составил 80-100%. В этом году, по прогнозам участников рынка, машиноместа подорожают еще на 15-20%. При этом рост цен на жилье бизнес-класса в Москве существенно замедлился. Подорожание парковочных мест эксперты объясняют их острым дефицитом. Сейчас в Москве зарегистрировано около 3,5 млн машин, а парковочных машиномест, по данным столичного стройкомплекса на конец 2006 года, только 1,6 млн. В бюджете Москвы на 2007 год предусмотрено строительство только 134,4 тыс. мест для автомобилей, что, по данным мэрии, позволит обеспечить Москву парковками на 47%.
Самое интересное, что в европейских столицах, которые отличаются своей дороговизной, стоимость машиноместа гораздо ниже. Например, в центре Парижа, который даже ночью утопает в пробках, парковочное место стоит $80 тыс., что на $20 тыс. дешевле, чем на окраине Москвы.
Комментарии читателей