Ипотека станет недоступной для большинства россиян

Из-за повышения процентных ставок для многих категорий россиян доступ к ипотечным кредитам будет сильно ограничен либо вовсе закрыт. Об этом сообщает РБК со ссылкой на специалистов Moody‘s Investors Service.

В начале марта Центробанк поднял размер ключевой процентной ставки с 5,5 процента до семи. В конце апреля ставка увеличилась до 7,5 процента годовых. По этой причине все крупнейшие кредиторы, включая ВТБ 24, «Банк Москвы» и «Газпромбанк», подняли ставки по ипотечным кредитам. В ближайшем будущем ставки по ипотеке продолжат расти, уверены эксперты.

Если данная тенденция сохранится, то через некоторое время большинство россиян не смогут позволить себе взять ипотеку. В настоящее время средний размер кредитов, выданных Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, составляет порядка 891 тысячи рублей. Другие кредитные организации выдают на руки в среднем 1,441 миллиона рублей на условиях ипотечного кредита.

Средневзвешенная процентная ставка по таким кредитам составляет на сегодняшний день 12,02 процента и 12,66 процента соответственно. Учитывая, что среднемесячная зарплата заемщиков составляет 30 тысяч рублей и меньше, значительно подорожавшая ипотека окажется недоступна.

В качестве примера агентство Moody‘s приводит расходы на обслуживание кредита в 1,5 миллиона рублей для заемщика со среднестатистической зарплатой. В качестве ежемесячного платежа такому заемщику уже сейчас нужно отдавать 52-59 процентов дохода. Платеж по кредиту, исходя из стандартов риска, не должен превышать половины дохода заемщика. Некоторые банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60 процентов от дохода.

Однако если ставка по ипотеке вырастет на 1,5 процента, на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой будет уходить 57-63 процента ежемесячного дохода. Таким образом, те заемщики, у которых пока есть возможность взять ипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее.